Une question ? Une réponse !
Retrouvez ci-dessous les question les plus fréquentes que ce soit concernant le concept des ventes interactives immobilières, les aspects juridique ou les engagements des parties prenantes.
Qu'est-ce qu'une vente interactive 36 heures immo ?
La vente interactive 36 heures immo repose sur un principe d’enchères en ligne. Réunis au sein de la salle de vente virtuelle du site 36h-immo.com après avoir visité le bien, les acquéreurs disposent de 36 heures pour soumettre leurs offres en ligne. L'émulation permet d'obtenir le meilleur prix pour le bien. Quand la vente est conclue, elle suit les étapes normales d’une transaction immobilière : signature de la promesse de vente puis de l’acte authentique chez le notaire.
Quelles sont les différences avec une vente aux enchères ?
À la différence d'une véritable vente aux enchères, la vente interactive 36h-immo n'est pas une adjudication. Tout en bénéficiant des mêmes avantages, la vente 36h-immo est plus souple : il n'y a pas d'obligation de vendre, il n'y a pas non plus de frais supplémentaires pour organiser la vente… et surtout les offres se font en ligne et non dans une salle des ventes.
Quel est le délai pour vendre mon bien ?
Une vente 36h-immo dure en moyenne 6 à 12 semaines, en fonction du secteur géographique et du contexte.
Une vente interactive, c’est sûr ?
Oui, vous avez toujours le choix de finaliser la vente ou de l’annuler. Vous signez au préalable un mandat de recherche d'acquéreur (et non un mandat de vente). À l'issue d'une vente interactive 36h-immo, vous choisissez l'offre qui vous convient le mieux, en tenant compte du prix mais aussi des conditions de financement. Et si aucune offre ne vous convient, vous pouvez refuser de vendre.
À l’issue de la vente 36h-immo, est-ce que je peux refuser de vendre même si le prix a atteint la valeur de présentation (ou prix de réserve) ?
Oui, vous avez toujours le choix de finaliser la vente ou de l’annuler. Vous signez au préalable un mandat de recherche d'acquéreur (et non un mandat de vente). À l'issue d'une vente interactive 36h-immo, vous choisissez l'offre qui vous convient le mieux, en tenant compte du prix mais aussi des conditions de financement. Et si aucune offre ne vous convient, vous pouvez refuser de vendre.
Et si l’acheteur se rétracte ?
En cas de rétractation de l'acquéreur, vous pouvez choisir un autre candidat, sans remettre le bien en vente.
Est-on obligé de signer un mandat exclusif ?
Oui, pour organiser une vente interactive et bénéficier de l'émulation entre acquéreurs, le bien ne peut pas être proposé en même temps à la vente dans une ou plusieurs agences à un prix parfois différent. Il s'agit toutefois d'un mandat exclusif de courte durée (généralement 6 à 12 semaines).
Est-on obligé de signer un mandat exclusif ?
Oui, pour organiser une vente interactive et bénéficier de l'émulation entre acquéreurs, le bien ne peut pas être proposé en même temps à la vente dans une ou plusieurs agences à un prix parfois différent. Il s'agit toutefois d'un mandat exclusif de courte durée (généralement 6 à 12 semaines).
