Le marché immobilier évolue, et l'approche de l'interdiction de louer des biens énergivores bouleverse les habitudes des propriétaires. Plutôt que de s'engager dans des rénovations coûteuses, un nombre croissant de propriétaires choisit de vendre leurs "passoires thermiques". Plongeons au cœur de cette tendance.
Coup d’œil sur les chiffres clés
Les statistiques parlent d'elles-mêmes : en 2024, les biens énergivores représentaient 13 % des ventes de biens anciens. Cette hausse fait suite à un décret de 2021 imposant progressivement des restrictions sur la location de ces propriétés. Le pourcentage de ces ventes a continué de croître, atteignant 17 % des transactions en 2023.
Depuis des décennies, l'investissement locatif séduit grâce à des dispositifs fiscaux avantageux. Pourtant, pour de nombreux propriétaires âgés, financer des rénovations lourdes reste hors de portée. Ainsi, pour beaucoup :
* Ils préfèrent céder un bien plutôt que d'investir dans des travaux.
* L'idée de déménager vers des logements plus efficients énergétiquement attire.
* La revente fournit les fonds nécessaires à l'achat d'un bien plus performant.
Les logements classés F ou G subissent une décote importante sur le marché. Par exemple, dans le Grand Est, un appartement énergivore voit son prix diminuer de 15 % en moyenne, tandis qu'une maison en Nouvelle-Aquitaine peut perdre jusqu'à 25 % de sa valeur. Cette décote crée des opportunités pour les acheteurs à la recherche de prix attractifs.
Réaliser des travaux de rénovation énergétique s'avère onéreux. Après subventions, les propriétaires font face à un reste à charge moyen de 20.000 euros. Dans les grandes villes, où les loyers sont souvent réglementés, un investissement aussi élevé nécessite un rendement locatif significatif pour être rentable.
La revente de logements énergivores devient une stratégie attrayante pour ceux qui préfèrent éviter les tracas des rénovations. Ce choix est influencé par l'évolution de la législation, les décotes du marché et la volonté de déménager vers des biens plus efficients. Pour ceux qui envisagent de vendre, le moment semble propice, et pour les acheteurs, de nouvelles opportunités se dessinent.
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